Продажа торгового здания

Продажа здания 4 065 м² в Московской области (3 км от Митино) Расположение 3 км от района Митино (Москва), 6 км от МКАД Центральная улица Пятницкая дублер Пятницкого шоссе В окружении жилых комплексов ( Микрогород в Лесу , ЖК Отрада , Этюд и др.) Высокая проходимость и транспортная доступность Характеристики здания Год постройки: 2021 (новое здание) Общая площадь: 4 065 м² Этажность: 3 надземных этажа 1 подземный этаж Электрическая мощность: 250 кВт Грузоподъемность: 240 кг/м² Инженерные системы: Центральное отопление, водоснабжение, канализация Система пожаротушения и дымоудаления Круглосуточная охрана и видеонаблюдение Грузопассажирский лифт Ремонт: лифтовые холлы и лестницы отделаны Согласованная концепция вывесок (одобрена администрацией г.о. Красногорск) Варианты покупки (поэтажно или целиком) 1-й этаж (1 010, 2 м²) 223 000 000 Помещение 904 м² в долгосрочной аренде под кладовые (договор до 2034 г., аренда 1 446 000 /мес + индексация 5%) Отдельный вход с улицы Общая входная группа Доп. помещение на 1-м этаже (94 м²) 28 200 000 Сдано в аренду сетевому кафе (договор до 2029 г., аренда 188 000 /мес + индексация 5%) 2-й этаж (1 355 м²) 155 000 000 В аренде у сетевого фитнес-клуба (договор до 2034 г.) График арендных платежей: До 31.05.2025 → 857 175 /мес С 01.06.2025 → 1 025 735 /мес С 2027 г. → 1 397 005 /мес С 2028 г. → 1 447 140 /мес Индексация: 5% ежегодно 3-й этаж (905, 5 м²) 100 000 000 Свободное помещение (без ремонта) Высота потолков: 4 м Второй свет возможность премиального оформления 71 кВт электричества Гибкая планировка (можно адаптировать под офисы, коворкинг, медицинский центр и др.) Инвестиционная привлекательность Готовый доход от аренды (фитнес-клуб, кладовые, кафе) Новое здание с современными коммуникациями Выгодное расположение растущий район с высокой проходимостью Возможность выкупа как целиком, так и поэтажно Контакты для просмотра и сделки Звоните, чтобы обсудить условия покупки и организовать осмотр! Отличный вариант для инвесторов и бизнеса! Объект №3100-965295.