Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96744405. 7‑й этаж в ТЦ «Терабит» — продажа или аренда целиком от собственника (с НДС). Площадь и технические параметры позволяют реализовать как производственный, так и спортивно‑развлекательный формат.

Основные параметры этажа

Общая площадь: 3 750 м².

Полезная площадь: 3 370 м².

Высота потолков: 5 м — удобно для зонирования, антресолей, размещения высоких конструкций или тренажёров.

Нагрузка на пол: 600 кг/м² — серьёзный показатель: подходит под станки, складское хранение, тяжёлые тренажёры, мобильные перегородки.

Все коммуникации подведены — можно сразу запускать эксплуатацию без масштабных вводов.

Инфраструктура и логистика

3 лифта и 3 входные группы — высокая пропускная способность, разделение потоков (клиенты/персонал/доставка).

Возможность въезда/выезда легкового авто — редкое преимущество для ТЦ: удобно для тест‑драйвов, шоурумов, экспресс‑доставки, кейтеринга, вывоза крупногабаритного инвентаря.

Грузовой лифт установлен, планируется монтаж ещё одного грузового подъёмника — логистика под тяжёлое оборудование, стройматериалы, спортивное оснащение, производственные комплектующие.

Локация и арендные ориентиры

Первый этаж сдан в розницу от 4 000 руб./м².

Второй этаж — 2 500–2 800 руб./м², заполняемость 100 %.

Ожидаемая ставка аренды для 7‑го этажа — от 2 000 руб./м²: ниже нижних уровней, но компенсируется большой площадью, высокими потолками и логистическими возможностями.

Продажа напрямую от собственника с НДС — прозрачная структура сделки.

Варианты использования

Производство/мастерская/сборка — за счёт нагрузки на пол, грузового лифта и возможности заезда авто можно организовать участок приёмки сырья и отгрузки готовой продукции внутри ТЦ.

Фитнес‑клуб, спортзал, функциональный тренинг — высота 5 м позволяет ставить рамы, скалодромы, подвесные конструкции; 3 входа и 3 лифта решают вопрос пиковых потоков посетителей.

Шоурум с демонстрационной зоной и складом — логистика авто и грузовой лифт упрощают ротацию экспозиции и хранение.

Склад временного хранения/кросс‑докинг — полезная площадь 3 370 м² и нагрузка 600 кг/м² дают хорошую ёмкость; можно совместить хранение и лёгкий сервис/перепаковку.

.